Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?
Опубликовано: 09.10.2017
В последние несколько лет апартаменты стали пользоваться популярностью на российском рынке недвижимости, спрос на них устойчиво растет...
Однако в российском законодательстве этот термин практически не встречается. В итоге апартаментами считают совершенно разные помещения: от номеров в отелях до офисов в высотных зданиях.
Портал недвижимости superrielt.ru расскажет о таком типе недвижимости и о том, как дольщик, инвестировавший в строительство апартаментов, может защитить свои права.
Покупка жилья по 214-ФЗ: знакомимся с застройщиком
Иногда термин «апартаменты» можно встретить в актах министерств и ведомств. Но в законодательстве это понятие так и не определено. Исходя из анализа локальных норм, апартаментами считаются только объекты для временного проживания в виде гостиничных квартир или номеров.
Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)
В Жилищном кодексе России такого понятия нет вообще. Учитывая вышеперечисленные факты, можно сделать вывод, что апартаменты относятся к нежилой недвижимости и подходят лишь для временной регистрации. То есть это обычные гостиничные номера. Площадь апартаментов составляет не менее 40 квадратных метров, в них есть как минимум две комнаты и кухонный угол.
Таким образом, государственные органы определяют «апартаменты» не как особый тип недвижимости, а относят их к одной из категорий гостиничного номера или квартиры: «джуниор», «апартамент», «сюит» и прочим.
В русском языке апартаменты – это большое парадное и шикарное жилье. Так это понятие определяется и в словарях, признанных филологами, и Российской академией наук. Таким образом, возникла путаница: государство, застройщики, риелторы, юристы и обычные граждане вкладывают в понятие «апартаменты» совершенно разные характеристики строения. Эта ситуация ярко отражена в решениях суда.
