Что такое альтернативная сделка с недвижимостью
Опубликовано: 03.12.2017
Новости Рынка Недвижимости. Недвижимость Голландии. Что же такое альтернативная сделка? « Назад. Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой. Из выпуска от 07-02-2010 рассылки Московская недвижимость с Инной Китаевой. Очень часто продавцы недвижимости спрашивают о том, как продать и сразу же купить другую квартиру так, чтобы свести к минимуму все возможные риски? Для этого существует такой механизм как альтернативная сделка.
Альтернативная сделка и ипотека
Альтернативная сделка – это продажа недвижимости с одновременной покупкой другого, альтернативного жилья, при которой один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя. Как же на практике заключаются альтернативная сделка? С чего начать Нередко проведению сделки мешают завышенные ожидания продавцов, продиктованные не совсем корректным анализом рынка. Но главная ошибка состоит в том, что изначально неправильно организован сам процесс. Многие продавцы в первую очередь начинают искать приемлемые варианты покупки жилья, затрачивая на это драгоценное время и массу энергии. Они не учитывают сложившеюся практику, при которой квартира, как правило, продается значительно дольше, чем покупается. Поэтому начинать нужно именно с поиска реальных покупателей на свое жилье. И только после того как они нашлись, согласились на все условия продажи, заключили предварительный договор и внесли аванс, есть смысл подыскивать себе альтернативный вариант. Бывает, что владелец понравившейся квартиры тоже хочет взамен ее другое жилье. В этом случае цепочка продавцов и покупателей становится еще длиннее. И логически закончится она только тогда, когда в ней появится продавец, который не нуждается в одновременной покупке другого жилья. Он и становится ее последним звеном. Проверено, что если хотя бы один из собственников в этой цепочки передумает или у него возникнут проблемы с документами, то, скорее всего, отказаться от сделки придется всем ее участникам. Поэтому объекты недвижимости, которые продаются и покупаются при таких сложных сделках, должны предварительно проходить самую тщательную юридическую экспертизу на предмет возможных ограничений или обременений.
